二审健翔园百万物业神秘失踪案 物业黑手渐隐现
http://news.soufun.com/2007-03-30/997631.htm“两块钱一件，店内所有商品都是两块钱！”最近，经过西大望路路东的公交车站的市民常常会听到这样的叫卖声，原本临街的西大望路12院1号居民楼在一个月里突然开起了14家店铺。
临街好位置多是民改商
昨天下午，记者在西大望路12号院1号楼处看到，该楼正位于SOHO现代城 (论坛 户型)东侧，毗邻十数条线路停泊的公交车站以及地铁一号线大望路站地铁口，它地处东郊市场、大望写字楼、SOHO现代城 (论坛)以及万达广场的包围之中，尽管红色的砖墙告诉我们这幢楼是这一带的老大哥，可吸引商家落户的魅力决不输人。
附近的居民说，在这栋楼临街的一面曾经被一排平房挡住，二月将平方拆除后，楼房就马上被众店主看好。
1号楼临街的一层房屋已经全部开店，有服装店、电器店、美发店、内衣专卖店等共14家。其中一家服装店的服务员告诉记者，在月初，老板租用了该房屋，半个多月的时间就开起了这家店。
租金一年8万元
在这幢楼的一层、二层和地下室入口的玻璃上都贴着招租电话。
一层的招租电话是一个自称店主的人，他表示，约10多平方米的店面一年的租金是八万元，每半年付一次房租，“行情好不好你自己考虑，如果你想租，我可以带你见房东。”对方表示愿意就房屋的客流情况进行介绍，只是表示租金不会便宜。而二层和地下室的招租电话的人坦言自己是租赁代理，他说，该楼直接临街，地理位置好，交通便利，那以后，原本用于居住的房屋尤其是一层的屋子，房东都纷纷将房屋出租，对方说，目前地下和二层的房屋都只剩一间，租金每月3000元，其他屋子已经全部出租。
小区内店铺林立
记者随后在金台路路口，也看到一些近期将一层住房该成的小店，都经营着各自的项目。而民房商用的事例是我们屡见不鲜的，在炫特区 (论坛 像册 户型 样板间)小区等民用住宅里，我们站在小区里面抬头仰望，就会看到红色灯管照亮的“足疗”字样，以及朝外贴着的价格标签，联系电话等等。我们足不出小区就能找到正在经营美容、美体、足疗、服装等各色店铺。
在各个小区内，这样民宅商用的例子我们更是屡见不鲜，就在本市《房屋租赁管理办法》把禁止民宅商用的规定删除之时，我们似乎看到更多的民宅变为商用。
“民宅商用”解禁有约束
尽管10月1日实施的《物权法》规定了：业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权。所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。可是《物权法》还规定了“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。”并且，民宅商用还应该受到来自工商等相关部门的管理约束。因此，本市《房屋租赁管理办法》即将把禁止民宅商用的规定删除，并不意味着民宅商用的全面开放。
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