别拿10万套总量房忽悠大众 住宅存量从何而来
http://news.soufun.com/2007-03-29/997079.htm近日，某媒体爆出北京10万套商品住宅未售出，按目前销售速度，一年不开工存量也够卖的消息，当天即成为各大网站的头条房产新闻，一时间引发众人热议。有人说“别拿10万套总量房忽悠大众”，那么，究竟是谁在忽悠谁呢？
此10万套非彼10万套
北京市一手住宅商品房市场，按预售和现售可分为期房和现房两种形式。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，北京市可售住宅商品期房约8.25万套，总建筑面积1208万平方米。对现房的统计结果显示，北京市目前住宅现房2.03万套，总建筑面积333万平方米。有人认为，按照目前市场存量和销售速度，一年不开工存量也够卖。
一位市场分析人士认为，只要稍微分析一下，就不难看出此10万套非彼10万套。这组数据提供的是北京市供应总量，并没有细分具体产品。比如，从产品档次来看，动辄几百万元的别墅和高档公寓，而中低价位住宅较少，显然这些别墅和高档公寓产品的面积和价位与普通老百姓的购买能力差距很大，直接导致市场有效供应受到影响。
另外，市场分析人士指出，具体区域的不同也制约了实际购买，某些区域比如四环内总体供应寥寥无几，与大多数公众的期望值有一定的落差，而且普通老百姓购买远郊的房子，需要他们付出的交通等其他成本可能更多。
提高有效供应应对“房荒”
去年以来，由于受“90平方米占7成”等一系列宏观调控政策影响，市场供应量有所萎缩，部分项目推迟入市，因而造成了“一房难求”的市场情况，“房荒论”也因此诞生。
张女士对“一房难求”深有体会。去年7月以来，她就一直在为即将结婚的儿子物色新房，前后看过的楼盘不下20个，但都因为种种原因耽误了，多数楼盘都热销，房价越来越贵，而她能买得起的房子越来越少。直到今年3月才买到一处相对满意的房子。其实，与张女士有相似购房经历的人不在少数。
有业内人士认为，造成“房荒”的原因有很多，一些开发商故意营造房源紧俏的气氛就是原因之一。有个别开发商明明很多房子未卖，却故意告诉购房人房源所剩无几，并用所谓的销控表来促使购房人尽快购买。也有的楼盘中只有少数好的户型买不到，需要“抢号”。而正是这些房子客观上容易造成房子很难买的错觉。
“‘房荒’是否存在，只需要看看多数楼盘的热销情况就行了”。中国新荣国际投资集团地产投资部姜炜分析，北京的可售期房数量在去年一直是呈现下降趋势，绝大部分月份新取得预售许可证的商品住宅量都少于当月期房销售量，与此同时房价却一直不停地涨。他认为，什么时候取得预售许可证的商品房数量大于当月期房销售量，北京的房价或许就不会再疯涨了。
在十届全国人大五次会议上，温总理的政府工作报告中明确指出，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。业内人士普遍认为，只有提高市场有效供应量，切实解决中低收入居民的住房问题，“房荒论”才会不攻自破。
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