“美丽村景”需要先“设计”再“装修”

　　奥运的脚步近了，北京城也因奥运而步入城市建设的高速期。对于城市的规划、城市环境的治理都在紧锣密鼓的进行中，2007年北京市将着力开展对城乡接合部的环境整治，以五环路以内行政村为重点。2007年北京市还将完成171个“城中村”中剩余的22个村的整治工作。而从目前整治完成的城中村来看，还存在与周边环境的协调问题，所以，对于城中村的规划设计也尤为重要。
　　城中村，一个所有城市都不能回避的现象。每个人都明白城中村在城市建设中所体现的作用，但是，当城市需要进一步发展，特别是在提升城市品位、功能的时候，它的弊端就大于它存在的价值。毕竟它建设混乱、配套无序、居住混杂。城中村改造的成功与否已经与整个城市的规划紧密相连。如果说，城中村的出现见证了一个城市的发展，那么它的消失同样也在造就一个新城市的出现。同样，政府对城市的规划，也是决定城中村改造前景。
　　城中村现有建筑密度大，容积率高，社会管理问题严重，这也是使政府将城中村改造提上议事日程的原因。撇开城中村改造的社会问题，高昂的拆迁安置成本，巨额的投资，回迁安置面积大，可用于销售的面积小，投资回报小，房地产投资开发商鲜有涉足者。如何降低城中村改造的成本，保证合理的投资回报率，是城中村改造能否顺利推进的最大制约因素。所以，政府对城市建成区范围内及城市总体规划范围内城乡结合部的城中村改造就要进行立项，纳入城市发展建设年度计划，将城中村改造的土地供应列入土地利用年度计划，提高城市土地利用效率，减少新增土地供应。推进城中村改造。城中村改造立项后。实施程序化规范化管理。避免出现新的管理漏洞。城市规划和设计市场未来必将进入一个快速扩张时期，发展空间巨大，规划设计行业面临着更大的发展机遇。我国的城市化进程将进一步加快，大中小城市和小城镇将协调发展，城市的综合承载能力需要进一步增强，城市建设步伐加速，城市建设的投资主体将呈现多元化趋势。

中华建筑报·秦岭