住宅外墙构造防水质量控制探讨

  由于建筑产品设计与产品过程的技术管理和施工进度等原因，目前住宅商品房交楼维修处理的工程质量通病问题开始出现新的变化及特点，就是涉及外墙构造防水质量通病明显增多。笔者近几年观察到的问题主要反映在：建筑外墙内侧渗水、外门窗周边渗水等已成为工程竣工移交后业主投诉质量问题的多发点。提高住宅建筑防水工程质量的关键，就是通过认真分析相关质量通病的成因及特点，有针对性地贯彻落实对施工前期、施工过程、验收与反馈的质量控制来逐步加以实现。
1 当前住宅建筑外墙及室内构造防水质量通病的特点及成因
1.1  构造防水质量通病的基本特征
通过参与大住宅项目工程建设施工管理的经历，笔者观察到如下事实：近十年来成片开发、呈规模建设、配合适时营销而因应工期要求的商品住宅工程，交楼后普遍存在外墙构造防水质量通病的问题。
1.1.1  外墙室内一侧渗水，究其源头多在外墙里侧墙脚附近/外飘窗台板下二次浇注施工缝处/施工脚手或吊装机架拉
杆的穿墙洞口/外墙施工洞周边等处。
1.1.2  外门窗洞口周边渗水，究其源头多在外门窗边框塞缝处。
1.2  与建筑构造设计和施工质量有关的基本成因
1.2.1  外墙室内一侧渗水
（1）砼楼板周边外墙砌体撂底处渗水
①外墙砌体与砼楼板面/反梁顶面/挡水沿的接合处，因撂底质量差（楼板面不凿剔清理灰渣/不冲洗/水泥砂浆铺底松散），造成“接缝夹层”（残留灰渣、木屑、碎铁等），因此形成结构渗水通道（隐患），一旦外墙面构造外层出现质量缺陷（空鼓、破损）而出现雨水侵入经过该处渗入，室内一侧墙面就必然出现渗漏了。
（2）外飘窗台板下反梁二次浇筑施工缝处渗水
出于标准层结构施工赶进度的原因，楼板面以上部分的外飘板及反梁（框架边梁）往往做二次浇筑处理。由于该处施工缝处理存在操作工艺不规范，其间出现隐蔽验收疏漏/未验收时，就产生类属“夹层”的质量缺陷（结构性渗水隐患）。一旦外墙面构造层也存在质量缺陷，雨水侵入经过该处‘通道’就渗入室内一侧墙面了。此类问题通常检查处理也十分棘手，因为渗水源头往往并非与渗水点相对应。
（3）施工脚手或吊装机架拉杆的穿墙洞口处/施工洞周边附近/室外穿墙管道及支架固定端等渗水
洞口封堵工艺操作不规范，或未经检查验收即进入抹灰工序。当抹灰前也不对该处采取抗裂措施（挂网）时，最终必然导致“因外墙面构造层质量缺陷的雨水渗入”而产生的墙面渗水。
1.2.2  外门窗周边等部位渗水
（1）存在外门窗细部节点构造设计粗糙/不尽符合实际施工要求的设计缺陷：①塞缝最小宽度不限/②门窗边框与洞口间隙的塞缝材料不尽合理/③对塞缝封堵无技术要求/④加附框无具体安装技术要求，由此造成按图施工“参照依据无具细，沟通设计难应答；操作处理靠经验，工序马虎进下环”的局面，最终也导致“因外墙面构造层质量缺陷的雨水渗入”而产生外门窗周边等部位渗水了。
（2）对于以“后塞口”为主的多、高层框架/框剪结构住宅的门窗安装，个别设计单位往往不具体给出从门窗类型、安装洞口尺寸、外墙外保温节点、边框塞缝节点到周边收口密封等配套合理的外门窗节点详图和安装技术要求，建筑设计、装修设计与门窗设计相互脱节，因此“塞缝节点”的构造施工往往不被重视，所以出现“塞缝节点缺陷”的外门窗周边渗水情况也就在所难免。
（3）因此，上述问题的产生，不仅与设计深度不够、施工过程工序配合及监督检查不严等有关外，也与施工单位自审图纸和问题反馈的经验/能力有关。竣工交钥匙时发生大量“外门窗周边等部位渗水”的后果往往十分严重，业主投诉情况比较多。
2 住宅建筑外墙构造防水质量通病的防治要点
2.1  施工前技术质量管理要点
通过施工图会审，确认建筑构造防水设计应符合有关建设工程设计/施工/材料的规范、标准规定，设计的施工做法（材料选用/技术要求）也适合于工程所在地的实际工程环境。
2.1.1  对主体结构的图纸会审
（1）外飘窗侧墙应采用实心砖砌体或轻质砼墙板，不宜采用空心砖或空心砌块砌筑，切实保证外飘窗固定端的结构强度及防渗能力。
（2）外墙埋设件：对于墙体拉结筋、外门窗固定点、大型GRC构件等固定点埋设件，均应随墙体结构施工预埋。后置埋设件均必须采取化学锚固措施埋置，切实保证砌体、外门窗与墙体结构的拉结强度（抗裂防渗）。
（3）外门窗过梁：当过梁与圈梁之间有砌体夹层时，应尽量使两者连成一体同时浇筑，尽量简化墙体构造，增强构造抗渗能力。
2.1.2  对外墙建筑构造的图纸会审
（1）外墙变形缝处的墙砌体外侧以及给排水管井砌体内侧，均应用水泥防水砂浆抹灰找平，抹灰面上下左右与砼结构（柱墙梁板）相接，增强该处墙身的抗渗能力。
（2）对于外墙挂架、小GRC构件、外墙保温层、变形缝止水板等小型/轻质的主体结构连接点，均应尽可能设置结构预埋件，少用后置锚固件，否则必须有专项的拉结深度和防渗技术要求。
（3）外墙砌体与砼结构交接处应设置防裂金属网，金属网与外墙结构各类基层的搭接宽度≮100mm。
（4）无论外立面选用何种湿作业装饰材料，均应考虑设置胀缩分格缝。
2.2  防水施工质量通病的防治措施
通过相应施工组织设计/方案，制定针对建筑构造的防水重点部位施工技术要点和质量通病防治措施。
2.2.1  地上主体结构防水
（1）现浇砼结构
①外脚手杆件/垂直运输井架支撑/吊装机架支撑，不得随意穿过砼结构（如：飘板/楼板/剪力墙/框架边梁）。
③外脚手/垂直运输井架/吊装机架等设置于砼结构的拉结点，应在设计审定基础上设置预埋件。
④除非设计要求，两道变形缝之间/两道后浇带之间的砼结构梁板，应一次性整体浇注，不留施工缝。
⑤楼板/屋面板周边的外飘梁板、反梁等砼结构，应随同层砼结构一次性整体浇注，不留施工缝。
⑥楼板/屋面板的预留洞（风井/水管井）周边的砼挡水基座，浇注前按‘施工缝工艺要求’处理楼板基面。
（2）砌体围护结构
①楼地面砌筑轻质墙体（空心砖/多孔砖/轻质砼砌块）时，应在该处撂底砌筑高度≮200mm实心砖砌体。
②墙体砌筑应尽量采用“三一砌砖法”施工，提高砌体密实度。
③外墙砌体依照施工方案预留的机架支撑穿洞/脚手眼/施工洞，其封堵措施：铺灰砌砖，新、旧砌体之间的
三面空隙用高稠度1：3水泥砂浆配合碎砖填实；或用细石砼分层填塞捣实。
2.2.2  建筑外墙构造防水
（1）外门窗安装：
①安装洞口尺寸要求：门窗边框与洞口墙体的间距控制在上边及两边均为10～15mm，底边框为40～60mm。当
上边及两边空隙超过标准＞20mm时应酌情采取钢丝网水泥砂浆分层修补/钢丝网细石砼填补。
②修整后的安装洞口，应办理‘土建→门窗安装’的工序质量交接，不得直接进入下道工序（裸洞口安装）。
③门窗安装工艺：1）洞口修整及抹灰→ 2）门窗定位放线→ 3）门窗框安装→ 4）门槛/窗台处浇注细石砼
→ 5）塞缝→ 6）封堵塞缝→ 7）外墙及内墙饰面→ 8）门窗框周边收口→ 9）门窗扇及玻璃五金安装。
④外门窗框安装固定后应进行检查（楔头、灰渣、塞缝尺寸等），隐蔽验收之后方进入下道工序（塞缝）。
⑤外门窗框周边塞缝：根据设计要求采用聚氨酯泡沫胶/聚合物水泥砂浆/…等填缝塞实。
⑥外墙门槛/窗台处理：1）设计无窗台板时，用细石砼浇注达到塞缝宽度（≤15mm）要求的内窗台砼基层高
度，外窗台高度低于内窗台高度≮20mm，并以6%坡度向外坡下；2）设计无门槛时，门槛砼基层高于室外
阳台/露台地面基层≮100mm（或按设计要求）。
⑦封堵塞缝：门窗框周边塞缝口应用水泥防水砂浆/外挂石材/窗台板/门槛石进行封堵（深入门窗框内5mm）。
⑧外门窗边框收口：瓷砖墙面距框边6～8mm，石材/涂料饰面紧贴边框，应用硅酮建筑密封胶勾缝/贴角收口。
（2）GRC构件固定端：主体结构连结点，应根据设计要求预埋钢件/后置化学锚固件，不得随意采用膨胀螺栓。
（3）外墙抹灰，应严格按施工规范和操作规程工艺要求，做好技术交底和过程控制。
（4）外飘板（窗台、飘台、饰线、雨篷）抹灰：
①顶面抹灰：先抹顶面（找坡向周边排水），后抹墙面，尽可能避免雨水渗入墙角灰槎。
②底面抹灰：先抹墙面，后抹底面（小尺寸底面向外坡下/周边预留滴水线/周边做鹰嘴）。
（5）外墙涂料饰面：
根据施工环境（温度与湿度）要求，按工艺标准（基面清理→抹灰找平→防水底腻→分层涂饰）施工操作。
（6）外墙瓷砖面层：厚度≤6mm的面砖，采取素水泥浆扫缝；厚度＞6mm的面砖，必须采用细水泥砂浆勾缝。
（7）外墙变形缝：
①对于抗震型/金属盖板型/橡胶嵌平型等各类变形缝，变形缝装置的基座必须固定在外墙结构。
②变形缝装置外面的橡胶弹性体/金属盖板，应与外墙饰面紧密连接。
（8）室外扶墙管道安装：
①管道支架固定端：应尽可能结构施工预埋；后置埋件应在外墙抹灰前埋设（按设计：化学/机械锚固）。
②管道支架安装固定后，埋件与外墙面的接缝周边必须打胶收口。
（9）外墙预留管洞：
①空调冷凝水管预留洞：应向墙外侧略为倾斜，预防倒灌雨水。
②穿过外飘板的预留管洞：竖向管道穿板后的间隙，应用聚合物水泥砂浆/细石砼封堵，再补做饰面。
2.3   建筑结构、外墙和室内构造防水/防渗的重点部位
2.3.1  主体结构：变形缝·后浇带·施工缝·砌筑撂底·外门窗洞口过梁·管道穿墙处。
2.3.2  建筑外墙构造：外门窗·GRC构件·抹灰层·保温层·外墙饰面层·变形缝·室外扶墙管道支架·外墙预留管洞。
3  结论
随着房地产业的高速发展，建筑行业新材料、新技术、新工艺的层出不穷，住宅建筑的功能设计和构造型式将会不断创新，建设工期也会进一步逐渐缩短。因此我们还需要不断认识和积极面对现代建筑技术条件下产生的更多新的结构与构造防水工程质量通病问题。
综上之，笔者有理由认为：
（1）认真总结施工经验，吸取管理漏洞的经验教训，是克服建筑防水工程质量通病的首要条件。
（2）通过交楼维修服务，建立建筑防水功能质量反馈制度，应是促进防水工程设计不断完善、不断进步的基本前提。
（3）依据建设工程有关规范、标准规定，切实从建筑、结构和装饰等配套施工图纸会审入手，才能制定出合理的施工方案，这是做好住宅建筑结构、外墙构造防水施工的基本条件。
（4）设计与施工的紧密配合、各专业/各工种的工序协调与质量交接，是有效防治建筑防水质量通病的基本保证。