住房设计应高度重视预留空间

　　目前，由于住宅设计没有给未来生活预留足够空间而导致的遗憾在楼市中比比皆是。看来，在商品住宅选购、设计中充分考虑发展功能是应当引起买家卖家及设计师高度重视的时候了。
　　户型设计预留发展空间。
　　家政区不可忽视。有句老话：日子越过，东西越多。的确是这样，居家过日子，杂七杂八的东西肯定会一年比一年多，这会在很大程度上影响居室的整洁。北京大钟寺附近北京太阳园在设计中就充分考虑了就餐、做饭、洗衣，尤其是储物多家政活动对空间的需求，每个户型都设有洗衣间、储藏间。有开发商说，户型设计应该讲究经济性，但对于未来生活品质有着决定作用的投入，则一点儿都不能少。
　　空间要具有一定的自由度。作为年轻人，由于经济实力所限，所购一般均为中小户型，但随着个人事业的进步，也许很快就有了加大空间的需要与资金。中小户型的居室一般要求设计师在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家。二户合一户的潜在需求。
　　足够车位必不可少。随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。北京市政府1998年曾颁布通知，要求新建住宅小区必须为每户配备至少1个车位；高档小区要达到1.5个以上。北京市规定，经济适用房车位数只要达到30％即可，但开发商仍决定投资1.5亿元建造大型地下车库，平面配置达到I00%.如果实施立体配置，可达到150%甚至 200%.由于作为经济适用房，车库的修建费最终将由开发商承担。由于条件所限，不可能将今天的房子统统21世纪模式化，但一定要考虑给未来留出发展空间。在选择进口、国产大理石问题上，国产的就足够了；但在车库这些对未来住户生活有着巨大影响的问题上，还是值得投入的。应该说，是否考虑发展功能设计也是考证开发商对客户是否具有强烈责任感的一个方面。
　　预留光纤通道和足够的出口带宽。
　　一段时间以来，智能化配置成为时尚。IC卡、安防系统、小区局域网……发展商将智能化吹嘘得神乎其神。随着科技的飞速发展，就像电脑产品、通讯产品一样，用不了多少时间，这些现在还算领先的配置很快就将像厨房。卫生间一样成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模作用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上，而目前光缆的使用率才达到10%，闲置空间很大，所以做好小区局域网，预留至少100兆的带宽是保证服务超前性的前提。设置时最好选用具有专业水平的卫星接收系统，其传播图像的分辨率可保证用户在数年后不落伍。
　　预留沟通空间。
　　在老式的高层住宅楼中，邻居与邻居间“鸡犬之声相闻，老死不相往来”的情形极其普遍。一方面是由于现代人的生活节奏越来越快，另一方面也是因为社会给人们交往的空间少得可怜。现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望能有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。所以会所、社会环境是否实用，购房者也需要关心。绝对的超前是不可能的，但关注以上几点可以保证住房5年、甚至10年不落伍。这样，于开发商、于购房者都有益，提醒大家在为一些“花哨”设计吸引的同时，不要忽视那些实用的、决定房子是否“耐住”的功能设计。