四环外新盘吸引购房眼球 五环里难觅8000元新盘

http://news.soufun.com/2007-03-30/997647.htm



不少新盘将推出中小户型住宅。图为今年值得关注的热点板块之一——海淀山后  
●朝青板块及周边新增200万平米住宅；海淀西北、马驹桥、大兴及房山为热点

●五环外新兴板块主流单价为3000元-6000元；中小户型供应正逐渐增多

综述

上周末，今年开春的首次房交会吸引了不少准备购房者的注意力。王先生也抽空来看了，他结婚多年，几代人仍只有50平米的小房子。“家里没啥积蓄，但房价一直在涨，而且女儿还面临着上小学的问题，房子问题在2007年是不能再拖了，一定得买。”王先生说，房展上的楼盘有限，他期待有更多合适的楼盘可供自己选择。

事实上，很多在楼市徘徊等待多年的人都像王先生一样，期待着2007年北京的住宅供应能有更多可供他们选择、他们买得起的楼盘。那么，这些值得期待的楼盘到底在哪里？为此本报针对北京市今年的新楼盘进行了全面的搜索，将本年度值得期待的楼盘介绍给广大购房者，为正在为安家而奔波的人提供一个更全面和更清晰的指导。

位置 四大板块撑起楼市供应

目前已知2007年纯新盘有100余个，总供应量约2400万平米，东部和西北将迎来大规模放量2007年北京住宅市场将依然是东胜于西，北大于南，主体格局未变，但局部略有变化。

朝青板块、亚奥小屯板块、海淀西北板块、东南马驹桥是今年预期的热点区域。外围区域主要的热点则在燕郊、大兴及房山。

根据中原、伟业顾问等代理行提供的新盘统计，目前已知2007年纯新盘有100余个，总供应量约2400万平米，东部和西北将迎来大规模放量，新的热点区域为温泉镇、马驹桥等。从分布来看，主要热点集中在四环之外。

2005至2006年之间，东部一直是北京楼市的重心，朝青板块的楼盘成为北京最大的热点区域。今年，朝青依然是北京楼市的热点区域，其开发和交易都将持续。泛海国际居住区、天鹅湾、北京虹湾国际中心、公园1872、A-ZTown、华业玫瑰郡、金隅·凤麟洲等位于朝青及其周边区域的项目都将在2007年有比较大的供应量。招商地产东八里庄项目、恒世同方与方晟八里庄项目、方晟京棉项目、银帆西雅图等东部的项目将全新上市。业内估计，在该区域内，2007年将有200万平米以上的供应量。

西北区域在2006年突然火了起来，主要是几次引人注目的地块交易，迅速将置业者的注意力吸引到了这个区域。去年成交的地块，开发商均表示要在今年年底前推出，包括大连正源、北辰、保利等在海淀山后的项目。清河板块的清河新城、橡树湾、上第MOMA等项目在2007年将继续推出大体量的住宅，富力桃园、左邻右社、领秀新硅谷等将继续推出后续产品，西北区域在今年是注定要重点关注了。

2007年的亚奥板块进入奥运会举行前的最后冲刺期，豪宅竞相登场。据了解，世茂奥临花园将在今年推出余下的12万平米豪宅，万达集团今年也将在世茂奥临花园北侧推出一低密度高端住宅，总占地不少于25万平米，The House也有8万平米的供应，而奥运会场馆运动员公寓国奥村也近50万平米。

此外，今年开春首次房展上，一个新的区域引起了很多人的关注，那就是河北燕郊，尤其是明星大盘上上城受到各大媒体的关注。该区域此前推出的产品主要以大盘别墅为主，目前则已经转为普通住宅当家，价格优势明显，因而不少经济实力有限的人都将期待的目光投向了这个区域。

现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了陈先生希望在四环以里找一个单价8000元左右的楼盘买套住宅自住，但经过新年以来这几个月的多方查找，希望落空了。“现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了。”陈先生感慨地说。

的确如此。在亚奥等豪宅相对集中的区域，2007年的入市新盘单价动辄就超过2万元，比如万达项目。在东部，位于四惠的壹线国际价格也已经达到12000元/平米。西北的五环区域内，清河新城去年年底给出的价格是8300元/平方米，2007年预计会有所提高；橡树湾今年推出的产品也将达到万元左右的价位。回龙观的楼盘新龙城的平均价格也冲上8000元的大关，实际销售的价格最高达到了9000元/平米以上。

从本次推荐的一些楼盘来看，高端豪宅的价格受到各种政策的影响，已经出现价格上升趋缓的状况。目前业界主流的观点认为，除了高端豪宅外，北京的普通住宅仍然将保持上涨的态势。

这一趋势将进一步将部分购房人的期待转向了五环外的区域，燕郊、西南的房山、东南的马驹桥。这些区域在今年均有若干新项目入市，预期的主流价格在3000元-6000元/平米，更大的居室空间、更开阔的社区环境，更重要的是更低的价格都值得期待。

SOHO中国董事长潘石屹认为，判断北京住房市场的供给是否能满足需求的首要标准是，应当主要看一个时期内，每平方米8000元以下的楼盘供应了多少，因为普通老百姓关注主要集中在每平米8000元以下的住房。

如此看来，目前市场上的这类商品房供应量相对不足，不过，随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房供求的紧张局面将趋缓。
事实上，很多在楼市徘徊等待多年的人都像王先生一样，期待着2007年北京的住宅供应能有更多可供他们选择、他们买得起的楼盘。那么，这些值得期待的楼盘到底在哪里？为此本报针对北京市今年的新楼盘进行了全面的搜索，将本年度值得期待的楼盘介绍给广大购房者，为正在为安家而奔波的人提供一个更全面和更清晰的指导。

位置 四大板块撑起楼市供应

目前已知2007年纯新盘有100余个，总供应量约2400万平米，东部和西北将迎来大规模放量2007年北京住宅市场将依然是东胜于西，北大于南，主体格局未变，但局部略有变化。

朝青板块、亚奥小屯板块、海淀西北板块、东南马驹桥是今年预期的热点区域。外围区域主要的热点则在燕郊、大兴及房山。

根据中原、伟业顾问等代理行提供的新盘统计，目前已知2007年纯新盘有100余个，总供应量约2400万平米，东部和西北将迎来大规模放量，新的热点区域为温泉镇、马驹桥等。从分布来看，主要热点集中在四环之外。

2005至2006年之间，东部一直是北京楼市的重心，朝青板块的楼盘成为北京最大的热点区域。今年，朝青依然是北京楼市的热点区域，其开发和交易都将持续。泛海国际居住区、天鹅湾、北京虹湾国际中心、公园1872、A-ZTown、华业玫瑰郡、金隅·凤麟洲等位于朝青及其周边区域的项目都将在2007年有比较大的供应量。招商地产东八里庄项目、恒世同方与方晟八里庄项目、方晟京棉项目、银帆西雅图等东部的项目将全新上市。业内估计，在该区域内，2007年将有200万平米以上的供应量。

西北区域在2006年突然火了起来，主要是几次引人注目的地块交易，迅速将置业者的注意力吸引到了这个区域。去年成交的地块，开发商均表示要在今年年底前推出，包括大连正源、北辰、保利等在海淀山后的项目。清河板块的清河新城、橡树湾、上第MOMA等项目在2007年将继续推出大体量的住宅，富力桃园、左邻右社、领秀新硅谷等将继续推出后续产品，西北区域在今年是注定要重点关注了。

2007年的亚奥板块进入奥运会举行前的最后冲刺期，豪宅竞相登场。据了解，世茂奥临花园将在今年推出余下的12万平米豪宅，万达集团今年也将在世茂奥临花园北侧推出一低密度高端住宅，总占地不少于25万平米，The House也有8万平米的供应，而奥运会场馆运动员公寓国奥村也近50万平米。

此外，今年开春首次房展上，一个新的区域引起了很多人的关注，那就是河北燕郊，尤其是明星大盘上上城受到各大媒体的关注。该区域此前推出的产品主要以大盘别墅为主，目前则已经转为普通住宅当家，价格优势明显，因而不少经济实力有限的人都将期待的目光投向了这个区域。

现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了陈先生希望在四环以里找一个单价8000元左右的楼盘买套住宅自住，但经过新年以来这几个月的多方查找，希望落空了。“现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了。”陈先生感慨地说。

的确如此。在亚奥等豪宅相对集中的区域，2007年的入市新盘单价动辄就超过2万元，比如万达项目。在东部，位于四惠的壹线国际价格也已经达到12000元/平米。西北的五环区域内，清河新城去年年底给出的价格是8300元/平方米，2007年预计会有所提高；橡树湾今年推出的产品也将达到万元左右的价位。回龙观的楼盘新龙城的平均价格也冲上8000元的大关，实际销售的价格最高达到了9000元/平米以上。

从本次推荐的一些楼盘来看，高端豪宅的价格受到各种政策的影响，已经出现价格上升趋缓的状况。目前业界主流的观点认为，除了高端豪宅外，北京的普通住宅仍然将保持上涨的态势。

这一趋势将进一步将部分购房人的期待转向了五环外的区域，燕郊、西南的房山、东南的马驹桥。这些区域在今年均有若干新项目入市，预期的主流价格在3000元-6000元/平米，更大的居室空间、更开阔的社区环境，更重要的是更低的价格都值得期待。

SOHO中国董事长潘石屹认为，判断北京住房市场的供给是否能满足需求的首要标准是，应当主要看一个时期内，每平方米8000元以下的楼盘供应了多少，因为普通老百姓关注主要集中在每平米8000元以下的住房。

如此看来，目前市场上的这类商品房供应量相对不足，不过，随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房供求的紧张局面将趋缓。

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