今年房地产政策将呈现四大倾向
近日，建设部政策研究中心副主任秦虹透露，房地产政策将呈现因地制宜、抑制影响房地产发展不健康因素、确保中低收入家庭住房、侧重节能环保等倾向。首先，她表示，房地产政策将在坚持宏观调控稳定和持续的同时，更加关注市场变化的动态。针对不同城市的市场状况，因地制宜，提高政策的针对性和有效性。
之所以提出因地制宜，是因为目前的房地产市场变化复杂。据秦虹透露，从全国的数据来看，从宏观调控开始到2005年8月，各地的房地产市场总量供需矛盾得到了缓解，房地产商品住宅的销售速度低于竣工速度。但是，从2005年9月至12月全国的商品住宅销售速度又开始高于全国住房竣工速度。今年的头两个月，全国的商品住宅竣工面积增长率达到39%，相较去年同期高出很多。
从具体的城市来看，两类城市面临压力。一类城市中房价快速上涨的压力仍然存在，一手房和二手房房价上涨比较快，这些城市房价上涨的压力很大；但是，另外一部分城市却存在房屋销售压力。这类城市的潜在供应量较大，市场的调整依然在持续。
秦虹透露，面临复杂的局面，今年的房地产政策将针对不同的市场问题，因地制宜，区别对待不同地区的市场状况。一方面要保持房地产市场的稳定，同时，保持市场的活跃也同样重要。
其次，房地产政策将坚持抑制影响房地产市场发展的不健康、不稳定的因素。
宏观环境对房地产的健康发展虽是有利支撑，但是房地产业保持健康发展更依赖于行业本身的素质。虚假信息、虚假销售、哄抬房价等行为都将破坏市场持续健康发展。
第三，解决低收入家庭的住房困难，也是今后政策的重要指向之一。
秦虹介绍，目前房地产市场供应结构不合理的问题非常突出，对房地产市场的结构调整将是一个长期的过程。在住房更新还没有结束的时候，依靠市场自觉进行供应结构调整非常困难。
在这样的情况下，政策对市场结构进行行政干预显得十分必要。具体措施有：继续通过规划、土地、信贷、税收等各种手段鼓励普通商品住房的建设，扩大普通商品住房的供应，满足广大中等收入家庭对住房的需求和政府采取措施加大住房保障力度，创新住房保障的途径和手段，通过购房补贴、租赁补贴多策并举，真正落实住房保障的责任。
第四，节能、节地、节水、节材、环保也将是今后的政策取向。为贯彻中央构建节约型社会的号召，建设部将大力发展节能省地型住宅。今后在住宅的开发建设上，势必会强化对节能、节水、节地、节材，保护环境的实施力度。
来源：中国建设报
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