某项目总施工方案

一  工程概况
1.1 编制依据
1、**（实业）有限公司与福州***建筑工程公司签订的施工合同；
2、**市建筑设计院有限公司设计的施工图纸；
3、**岩土工程勘测院提供的工程地质勘察报告；
4、《中华人民共和国建设标准强制性条文》施工质量和安全部分
5、2002福建省建筑工程预算定额
6、《建筑施工手册》第二版
7、高层建筑施工手册
8、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
9、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
10、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
11、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
12、屋面工程质量验收规范GB50207-2002
13、地下工程防水技术规范GB50208-2001
14、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
15、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
17、国家现行有关建筑规范、行业规程、企业施工标准等。
1.2工程简介
**华府由20栋住宅楼，一栋会所和沿街店面组成，会所为地上2层建筑，沿街店面为一层，1、2、3、20楼为9层住宅楼，其余为18层住宅楼。本工程由**实业有限公司开发，设计单位是-**-建筑设计院有限公司设计，监理单位是*****建设工程监理有限公司，由******建筑工程公司承建。
本施工组织设计针对15、16、17、18、19#楼带北区地下室；4、5、7、8、10、11楼带南区地下室及6、9、12、13、14的高层住宅、1、2、3、20#楼的9层中高层住宅、2层会所及沿街一层商店S2、S4。工程位于福州市仓山区，本工程由4座9层、16座18层及两座一层地下室的建筑组成，建筑高度九层高度为29.15米、十八层为56.15米,地下建筑面积为25500m2，地上总建筑面积为172693m2。
1.3 建筑概况
地上建筑耐火等级均为二级，南区及北区地下室耐火等级为一级。
地下室除配电房防水等级为一级外。其余主体部份防水等级为二级。防水层材料主体选用防水混凝土抗渗等级S8和水泥基渗透结晶防水涂料厚度0.8,并在阴阳角及底板增加一层胎体增强材料，地下室底板采用外防内涂在结构底板面涂刷水泥基渗透结晶防水涂料，侧壁采用外防外涂在迎水面涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。内外防水涂料搭接长度≥1米。应由有资质队伍进行施工。
本工程外墙采用190mm厚承重蒸压加气砼砌块；楼梯间、电梯厅填充墙、分户墙采用190mm厚非承重蒸压加气砼砌块；内墙采用90厚非承重蒸压加气砼砌块M5水泥砂浆砌筑。
地下车库墙体和柱应做钢护墙角。
外墙装饰采用外墙涂料和面砖。
内装修：人防工程室内墙面均为普通水泥砂浆抹面，后刷涂料，天棚考虑战时，均不抹灰直接喷白。上部住宅内墙面水泥砂浆找底，地面均为水泥砂浆楼地面，留待住户二次装修；公共部分为内墙面和天棚面为白色水性涂料，地面为缸砖楼面，卫生间加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料，上翻1800mm。
门窗采用铝合金窗。
屋面设计为钢筋砼屋面：屋面防水等级为二级，两道防水设防，屋面防水平屋面采用2厚聚氨酯防水涂料和3厚APP防水卷材复合防水。屋面保温采用30厚挤塑板，屋面保护层采用细石砼。
低窗台外窗玻璃边加设安全防护栏杆。
节能：外墙保温隔热采用190m蒸压加气砼砌块，传热系数K=0.925。热惰性指标53，屋面采用30厚挤塑泡沫板保温层。外窗采用普通彩色铝合金门窗（5+6+5）中空钢化玻璃。
1.4 结构概况
本工程1、2、3、20#楼采用钢筋混凝土框架结构，其余均采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，设计年限为50年，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级二级，抗震烈度为7度。桩基采用预应力高强混凝土管桩，建筑结构安全等级为二级，地基基础等级为乙级，桩基安全等级为二级。